Una necesidad creciente: 

En pleno 2025, el mercado inmobiliario español presenta un escenario de alta tensión: los precios de la vivienda de nueva construcción han alcanzado máximos históricos, con subidas interanuales superiores al 7% en muchas capitales. Según datos del INE y del Ministerio de Vivienda, el precio medio por metro cuadrado supera ya los 2.000 €/m², mientras que los salarios apenas han crecido un 3% en el mismo período.

El resultado: más del 80% de los menores de 35 años no puede acceder a una vivienda en propiedad, y el parque de alquiler tampoco absorbe la demanda. El problema no es solo financiero: los ritmos de construcción actuales son insuficientes para responder al volumen necesario.

Construcción modular e impresión 3D: soluciones que ganan terreno

Ante este panorama, las soluciones tecnológicas e industrializadas están dejando de ser futuristas para convertirse en palancas reales de cambio.

🔹 La construcción modular industrializada

Permite fabricar viviendas de forma estandarizada en fábrica, reduciendo costes, plazos de entrega y residuos. Empresas como Avintia (con su línea ÁVIT-A), 100x100 Madera o Modular Home están apostando por este modelo, compatible con criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y escalabilidad.

🔹 La impresión 3D de edificios

Aunque aún en fase de escalado, empieza a implantarse con fuerza en mercados internacionales (ICON en EE. UU., COBOD en Europa), y España ya cuenta con pilotos como los de Be More 3D (Valencia), que ha impreso viviendas sociales en colaboración con la Universidad Politécnica de Valencia y organismos públicos.

Boom de reformas y eficiencia energética

En paralelo al problema de obra nueva, el mercado de reformas integrales y rehabilitación energética está en auge, impulsado por fondos europeos (Next Generation), la presión regulatoria en eficiencia energética, y la necesidad de actualizar un parque de viviendas envejecido (más del 50% de las viviendas en España tienen más de 40 años).

Empresas como Habitissimo, Reformador o Reformas Tu Casa han crecido exponencialmente en los últimos años, apoyadas por plataformas digitales, automatización de presupuestos y sistemas de gestión de obra conectados.

Las oportunidades para startups se multiplican en torno a:

• Plataformas de agregación inteligente de proveedores.
• Sistemas de escaneado 3D y presupuestado automatizado.
• Materiales sostenibles de bajo impacto.
• Financiación verde y servicios asociados a certificados energéticos.

El reto urbano: construir más, mejor y más rápido

El desafío no es solo tecnológico. España necesita modelos de vivienda más asequibles, sostenibles, modulares y escalables. Las empresas capaces de ofrecer soluciones integradas —desde diseño y prefabricación, hasta entrega llave en mano o financiación— jugarán un papel clave. “El futuro pasa por integrar arquitectura, tecnología y urbanismo inteligente, con nuevas formas de habitar y nuevos modelos de propiedad y acceso.” Modelos que:

• Aplican inteligencia artificial al diseño paramétrico.
• Automatizan procesos de fabricación en fábrica y en obra.
• Integran economía circular y materiales biofabricados.
• Crean plataformas digitales que democratizan el acceso a soluciones de vivienda.

La próxima revolución inmobiliaria no la liderarán las grandes promotoras, sino las empresas con visión de sistema.